- 用途: 住宅地 > 商住地
- 期望價(jià)格: 面議
- 面積: 195畝
- 流轉(zhuǎn)方式:求購(gòu)
- 求購(gòu)區(qū)域:黑龍江 > 牡丹江 > 海林市 查看海林市 [住宅地] > [商住地] 求購(gòu)信息
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海林市牡丹江大學(xué)東校區(qū)使用權(quán)項(xiàng)目標(biāo)的介紹
一、城市概況
1.城市簡(jiǎn)介
海林市海林素有“林海雪原”、“中國(guó)雪鄉(xiāng)”、“中國(guó)虎鄉(xiāng)”、“中國(guó)猴頭菇之鄉(xiāng)”美稱,是著名偵察英雄楊子榮戰(zhàn)斗和犧牲的地方。行政區(qū)域面積8711平方公里,轄8鎮(zhèn)、112個(gè)村和1個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。境內(nèi)有36個(gè)中省直駐市單位、3個(gè)森工林業(yè)局和2個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)。總?cè)丝?span>42萬(wàn)人,其中非農(nóng)業(yè)人口占55.4%。市區(qū)面積22平方公里(含開發(fā)區(qū)),人口15萬(wàn)人。最冷月一月份平均氣溫為-20℃,最熱月七月份平均氣溫為22℃,氣候宜人。海林市作為黑龍江省經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)區(qū)域之一,靠近國(guó)家一類口岸,自然資源富集,經(jīng)濟(jì)環(huán)境寬松,具有得天獨(dú)厚的發(fā)展優(yōu)勢(shì),正日益受到社會(huì)各界及投資商的關(guān)注。
2.交通優(yōu)勢(shì)
海林市隸屬于黑龍江省牡丹江市的縣級(jí)市,位于黑龍江省東南部,屬山區(qū)和丘陵淺山區(qū),距省會(huì)哈爾濱290公里,距牡丹江市僅12公里,距綏芬河口岸175公里,距東寧口岸220公里,距牡丹江國(guó)際空港20公里。濱綏、圖佳鐵路穿越全境,并貫通全國(guó)六大鐵路干線,可直達(dá)天津、北京、大連等地。201、301兩條國(guó)道貫穿全境,是黑龍江省東出海參崴、南下圖們江的途經(jīng)城市。海林市西南部、西部和西北部、東北部依次與吉林省的敦化市、黑龍江省的五常市、尚志市、方正縣、林口縣接壤,東部及東南部與牡丹江市和東寧市毗鄰。省會(huì)哈爾濱市至綏汾河市的301國(guó)道橫貫市域東西。海林市區(qū)距離黑龍江省東南部的中心城市牡丹江市區(qū)僅14km,其地理位置十分優(yōu)越。
地貌特征是“九山半水半分田”,全市行政區(qū)總面積8817平方公里,耕地總面積66.7萬(wàn)畝,轄8鎮(zhèn)(原海南鄉(xiāng)已劃歸牡丹江市)、123個(gè)行政村。
3.經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)
2012年,地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)151.9142億元。第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)31.1253億元,;第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)78.0817億元;第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)42.7072億元。招商引資到位資金85.6291億元。規(guī)模以上工業(yè)增加值實(shí)現(xiàn)43.0254億元。外貿(mào)進(jìn)出口總額實(shí)現(xiàn)1.73億美元。社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)34.6465億元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別實(shí)現(xiàn)16653元、11656元。各項(xiàng)指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)高基數(shù)上的快增長(zhǎng)。
4.房地產(chǎn)情況:
隨著海林市經(jīng)濟(jì)逐步發(fā)展,人民生活水平大幅度提高,周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及農(nóng)場(chǎng)居民紛紛進(jìn)入城區(qū)購(gòu)置房產(chǎn),目前城區(qū)內(nèi)住宅均價(jià)約為3000元/平,高端小區(qū)最高可達(dá)到3500元/平,商鋪價(jià)格在9000元-11000元/平方米。從去年起,海林市對(duì)國(guó)有建設(shè)用地出讓進(jìn)行控制,每年只有少部分凈地對(duì)外出讓,未來房地產(chǎn)升值空間較大。
二、項(xiàng)目介紹:
1.項(xiàng)目基本情況
該地塊位于海林市牡丹江大學(xué)東校區(qū)北側(cè)(北環(huán)街以北、鐵西路以西、北平街以南),總面積約195畝(130500平方米)
2.規(guī)劃條件
土地面積(㎡)??? 130500
土地用途???? ?????商住用地
出讓年限(年)? ??商服40,住宅70
容積率??????????? ≤3.5
建筑密度???????? ?≤30%
商業(yè)比例?????????? 30%
擬定規(guī)劃條件,最終以《規(guī)劃條件通知書》為準(zhǔn)。
3.項(xiàng)目?jī)r(jià)格
本項(xiàng)目招商參考價(jià)格為40萬(wàn)/畝。
項(xiàng)目區(qū)位示意圖
4.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
(1)區(qū)位優(yōu)勢(shì):地塊位于海林市國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的黃金地段,緊鄰牡丹江大學(xué)和警官學(xué)校兩所大型??祁悓W(xué)校,周邊有市政府、預(yù)備役和在建大型商業(yè)綜合體,配套設(shè)施齊全,不論是商業(yè)還是住宅都有一定購(gòu)買群體和消費(fèi)群體。
(2)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì):海林市為黑龍江省十強(qiáng)縣之一,又是旅游名地,其中著名電視劇《林海雪原》和綜藝節(jié)目《爸爸去哪》都取景于海林。不論城鎮(zhèn)還是農(nóng)村居民手中都比較有錢,所以對(duì)于房地產(chǎn)樓盤的售賣情況是不需要擔(dān)心的。
(3)該項(xiàng)目是城區(qū)內(nèi)為數(shù)不多并且具有較大開發(fā)價(jià)值的凈地,三面臨街,面積適中,手續(xù)齊全,價(jià)格低廉,資金投入小,見效快。
??
(4)政府為使項(xiàng)目設(shè)計(jì)更加迎合投資人理念,故未對(duì)具體規(guī)劃條件進(jìn)行設(shè)定,投資人可根據(jù)自己的設(shè)計(jì)風(fēng)格隨意設(shè)計(jì)。
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海林市牡丹江大學(xué)東校區(qū)使用權(quán)項(xiàng)目標(biāo)的介紹
一、城市概況
1.城市簡(jiǎn)介
海林市海林素有“林海雪原”、“中國(guó)雪鄉(xiāng)”、“中國(guó)虎鄉(xiāng)”、“中國(guó)猴頭菇之鄉(xiāng)”美稱,是著名偵察英雄楊子榮戰(zhàn)斗和犧牲的地方。行政區(qū)域面積8711平方公里,轄8鎮(zhèn)、112個(gè)村和1個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。境內(nèi)有36個(gè)中省直駐市單位、3個(gè)森工林業(yè)局和2個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)???cè)丝?span>42萬(wàn)人,其中非農(nóng)業(yè)人口占55.4%。市區(qū)面積22平方公里(含開發(fā)區(qū)),人口15萬(wàn)人。最冷月一月份平均氣溫為-20℃,最熱月七月份平均氣溫為22℃,氣候宜人。海林市作為黑龍江省經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)區(qū)域之一,靠近國(guó)家一類口岸,自然資源富集,經(jīng)濟(jì)環(huán)境寬松,具有得天獨(dú)厚的發(fā)展優(yōu)勢(shì),正日益受到社會(huì)各界及投資商的關(guān)注。
2.交通優(yōu)勢(shì)
海林市隸屬于黑龍江省牡丹江市的縣級(jí)市,位于黑龍江省東南部,屬山區(qū)和丘陵淺山區(qū),距省會(huì)哈爾濱290公里,距牡丹江市僅12公里,距綏芬河口岸175公里,距東寧口岸220公里,距牡丹江國(guó)際空港20公里。濱綏、圖佳鐵路穿越全境,并貫通全國(guó)六大鐵路干線,可直達(dá)天津、北京、大連等地。201、301兩條國(guó)道貫穿全境,是黑龍江省東出海參崴、南下圖們江的途經(jīng)城市。海林市西南部、西部和西北部、東北部依次與吉林省的敦化市、黑龍江省的五常市、尚志市、方正縣、林口縣接壤,東部及東南部與牡丹江市和東寧市毗鄰。省會(huì)哈爾濱市至綏汾河市的301國(guó)道橫貫市域東西。海林市區(qū)距離黑龍江省東南部的中心城市牡丹江市區(qū)僅14km,其地理位置十分優(yōu)越。
地貌特征是“九山半水半分田”,全市行政區(qū)總面積8817平方公里,耕地總面積66.7萬(wàn)畝,轄8鎮(zhèn)(原海南鄉(xiāng)已劃歸牡丹江市)、123個(gè)行政村。
3.經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)
2012年,地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)151.9142億元。第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)31.1253億元,;第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)78.0817億元;第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)42.7072億元。招商引資到位資金85.6291億元。規(guī)模以上工業(yè)增加值實(shí)現(xiàn)43.0254億元。外貿(mào)進(jìn)出口總額實(shí)現(xiàn)1.73億美元。社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)34.6465億元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別實(shí)現(xiàn)16653元、11656元。各項(xiàng)指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)高基數(shù)上的快增長(zhǎng)。
4.房地產(chǎn)情況:
隨著海林市經(jīng)濟(jì)逐步發(fā)展,人民生活水平大幅度提高,周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及農(nóng)場(chǎng)居民紛紛進(jìn)入城區(qū)購(gòu)置房產(chǎn),目前城區(qū)內(nèi)住宅均價(jià)約為3000元/平,高端小區(qū)最高可達(dá)到3500元/平,商鋪價(jià)格在9000元-11000元/平方米。從去年起,海林市對(duì)國(guó)有建設(shè)用地出讓進(jìn)行控制,每年只有少部分凈地對(duì)外出讓,未來房地產(chǎn)升值空間較大。
二、項(xiàng)目介紹:
1.項(xiàng)目基本情況
該地塊位于海林市牡丹江大學(xué)東校區(qū)北側(cè)(北環(huán)街以北、鐵西路以西、北平街以南),總面積約195畝(130500平方米)
2.規(guī)劃條件
土地面積(㎡)??? 130500
土地用途???? ?????商住用地
出讓年限(年)? ??商服40,住宅70
容積率??????????? ≤3.5
建筑密度???????? ?≤30%
商業(yè)比例?????????? 30%
擬定規(guī)劃條件,最終以《規(guī)劃條件通知書》為準(zhǔn)。
3.項(xiàng)目?jī)r(jià)格
本項(xiàng)目招商參考價(jià)格為40萬(wàn)/畝。
項(xiàng)目區(qū)位示意圖
4.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
(1)區(qū)位優(yōu)勢(shì):地塊位于海林市國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的黃金地段,緊鄰牡丹江大學(xué)和警官學(xué)校兩所大型專科類學(xué)校,周邊有市政府、預(yù)備役和在建大型商業(yè)綜合體,配套設(shè)施齊全,不論是商業(yè)還是住宅都有一定購(gòu)買群體和消費(fèi)群體。
(2)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì):海林市為黑龍江省十強(qiáng)縣之一,又是旅游名地,其中著名電視劇《林海雪原》和綜藝節(jié)目《爸爸去哪》都取景于海林。不論城鎮(zhèn)還是農(nóng)村居民手中都比較有錢,所以對(duì)于房地產(chǎn)樓盤的售賣情況是不需要擔(dān)心的。
(3)該項(xiàng)目是城區(qū)內(nèi)為數(shù)不多并且具有較大開發(fā)價(jià)值的凈地,三面臨街,面積適中,手續(xù)齊全,價(jià)格低廉,資金投入小,見效快。
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(4)政府為使項(xiàng)目設(shè)計(jì)更加迎合投資人理念,故未對(duì)具體規(guī)劃條件進(jìn)行設(shè)定,投資人可根據(jù)自己的設(shè)計(jì)風(fēng)格隨意設(shè)計(jì)。
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